又有城市发布“限跌令”了看来开发商降价意愿很强烈!
发布时间:2022-08-17 07:04:26 来源:必赢国际bwin 作者:必赢线上直播
   
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  经过了五六年的持续调控,我们的房地产市场终于迎来了全面降温的行情,从去年下半年开始,房价涨幅就彻底没有了,随之而来的就是大部分城市房价开始松动,降价幅度从几百元到几千元不等,这个降幅水平在很多人眼里看来都是历史少有的,过去大部分时间房价都是上涨的,即便是不涨也大多处于横盘的状态,所以这种突如其来的楼市变故,立马就让开发商们的神经变得紧绷起来,虽然房价是下降了,优惠也给的足够有诚意,但市场的成交量却大幅缩水,无论是新房还是二手房市场都是如此,商品房保值增值的属性消失了,这就导致有投资心态的购房者处于了观望的状态,只剩下刚需在楼市里接盘,潜在的购房规模大幅缩水,开发商销售业绩下滑明显!

  开发商们为了刺激大家的购房激情,降价幅度明显,因此我们可以看到从去年开始,就有一二十个城市相继发布了限跌令,限制开发商的最终成交价格只能在备案价上下浮动5%-10%左右,可实际上有些开发商的降价幅度逐渐的达到15%甚至20%了,不难看出对于楼市降价,各地方也是比较担心的,毕竟房地产市场牵动着很多行业的共同发展,房价如此的下调会不会对其他行业造成一定的冲击,所以对于这种行为笔者也是非常理解的,而本轮楼市降温从去年已经蔓延到了今年,导致今年上半年楼市销量降温明显,虽然从6月上旬的机构数据里,我们可以发现有几十个城市销量开始回暖了,可大家对于接下来的楼市发展依然比较模糊!

  目前来看,楼市升温较为明显的城市主要是一二线城市,对于一些三四线城市来说,现在还没有什么回暖的迹象,那么对于这些小城市的开发商们来说,他们只能通过进一步的下调房价在自我拯救了,毕竟小城市本身就没有什么限售限购的政策,所以降价成为了他们最后一根救命稻草,但降幅过大肯定会受到一定的限制的,最近,福州平潭县就发布了“限跌令”,要求各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%,在办理价格备案时,须同时在商品住房价格备案表上进行承诺,对超出规定幅度的,不予办理网签、备案。

  不难看出现在不少开发商对于降价促销情有独钟,市场上已经有很长时间没有听说过“限跌令”了,记得上次还是在去年的时候,也就是房价刚刚出现松动的时候,对于现在市场上又出现了“限跌令”,笔者认为主要还是因为开发商降价的意愿依然非常强烈,虽然四五月份开始各地的松绑信号明显,可对于这些小城市来说,对于销量的影响并不明显,想要刺激购房,还是要开启价格战才行,毕竟商品优惠对于消费者的吸引力事半功倍!

  我们也可以看出,今年“限跌令”的幅度明显大了很多,去年下跌幅度多在5-10%左右,今年已经提升到了15%,可以认为对于房价的下跌幅度其实有了一定的放松,毕竟现在有些开发商的房价降幅早早的就达到了这个水平,以前楼市火热的时候,开发商降价几千元上万元就可以吸引到不少购房者,如今时过境迁,开发商如果不拿出足够的降价力度,是很难吸引到购房者的。所以,今年依然有城市发布“限跌令”,也能从一定程度上看出开发商的销售压力依然很大,不然他们不会选择降价的方式!返回搜狐,查看更多



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